Fuktskador och Fastighetsförvaltning

Dom flesta utökade försäkringarna har ett högsta belopp som vanligtvis är ca: 15,000SEK, men varierar mellan försäkringsbolag. Har du dock bara en basförsäkrings då är åldersavdraget upp till 80% av hela kostnaden för dina ytskikt baserat på hur gamla dom är. Man har tex 5–25% avskrivning per år beroende på material, detta räknas ut via kalkylering och fastställs av handläggaren på försäkringsbolaget. ​Bor du i ett äldre hus där inga renoveringar har gjorts dom senaste 20 åren är det väldigt fördelaktigt att ha en utökad försäkring.

Ett vanligt parkettgolv i ett sovrum på 15kvm i Stockholm som vattenskadats i samband med att barnen råkat spilla ut hinken med skurvatten kostar mellan 20,000 och 30,000SEK. Då är det inga direkta åtgärder i stommen eller nedmontering av kök mm, utan bara byte av det skadade ytskiktet.

Ett vanligt badrum i Stockholm på 4kvm kan kosta mellan 120,000SEK och 200,000SEK beroende på material och ålder. Kostnaden kan variera beroende på hur mycket branschförbättrande åtgärder som behövs. Branschförbättrande åtgärder är förändringar som behöver ändras för att uppnå dagens standard, det måste göras för att förskärningen ska täcka i framtiden.

Beroende på omfattning och vart du bor så är det mer eller mindre som behöver kompletteras, så det finns inget bra medelvärde för detta.

Din uppgift är att anmäla skadan så fort du upptäcker den till hyresvärden, informera även ditt eget försäkringsbolag om skadan. Anmälan till ditt eget försäkringsbolag blir framför allt viktigt om skadan är så pass omfattande att du kanske behöver flytta under reparationstiden. Då kan ditt försäkringsbolag hjälpa dig med annat boende samt hantering av ditt lösöre (möbler och dylikt).

Det är din förvaltare som skall hantera allting som har med utrivning, avfuktning och återställande. En del försäkringsbolag har avtalade entreprenörer som utför rivningen samt återställning, men visa av försäkringsbolagen tillåter dig som kund att själv välja din entreprenör. Här är det bra om du väljer ett bolag som har erfarenhet av vattenskador och försäkringsärenden.

Vanligtvis täcker inte förskärningen vattenskador som uppstått på grund av utifrån kommande vatten. Till exempel skador via takläckage eller vatten som rinner in i källaren på grund av översvämning på tomten. Men det finns fall då dessa skador ersätts, men det beror på vilket försäkringsbolag och vilken förskärning man har.

Vissa försäkringsbolag täcker delar av takläckage och andra täcker inget av det. En stor del är själva skadeorsaken, har skadan uppstått på grund av storm eller ett fallande träd brukar det täckas av försäkringen. Men om vattenskadan har uppstått på grund av att taket är gammalt täcker försäkringen i regel inte skadan.

Här är det viktigt att stoppa läckan så fort den upptäcks så att den inte orsakar större skada. Som nämnt under När ska man anmäla vattenskada tar vi upp att vissa försäkringar inte täcker de skador som får spridning då det kunde stoppats. Om du har ett takläckage bör det åtgärdas direkt för att undvika just detta. Ett företag som har en anpassad tjänst för just akuta takläckage är TAK2.0 som erbjuder ett jourpaket för dessa situationer.   

Ett droppskydd ska alltid finnas under kyl, frys och diskmaskin. Det behövs om det skulle uppstå läckage och leda vattnet fram på golvet så det snabbt går att upptäcka läckaget. Det kan bli problem att få ersättning för en skada där det saknas droppskydd. Har du inte droppskydd idag, skaffa det idag. Det är ett billigt hjälpmedel som hjälper dig att förebygga en eventuell framtida skada.

Parten som har försäkringen betalar självrisken. I en bostadsrätt betalar bostadsrättsföreningen fastighetsförsäkringens självrisk och bostadsrättsinnehavaren betalar självrisken på bostadsrättstillägget. Dock kan lägenhetsinnehavaren bli krävd på BRF:ens självrisk om en skada uppkommit av försummelse eller vårdslöshet. Info finns i Bostadsrättslagen Kap 7 paragraf 12.

Vanligtvis täcker BRF:ens fastighetsförsäkring rivning, torkning och återställning av stommen. Rivning är det som krävs för att frilägga de blöta delarna. Torkningen är att torka den blöta konstruktionen. Återställning av stomme är återställning tex gipsväggar och betong. Detta gäller vid vanliga vattenskador.

Dock har vissa BRF:er ändrat i stadgarna vilket gör att till exempel gipsväggar kan belasta lägenhetsinnehavarens försäkring. Där kan ett tips vara att läsa på vad det står i BRF:ens stadgar.  

Vid trycksattvattenledningsskada, att vattenröret i till exempel väggen har börjat läcka. Då täcker BRF:ens fastighetsförsäkring skadan. Samma sak gäller vid bränder.

Så fort du upptäcker eller till och med misstänker att du har en vattenskada – Ju tidigare du anmäler desto bättre. Om man inte anmäler en vattenskada och det blir större skador på grund av väntetiden kan det bli en onödig diskussion vid regleringen av skadan.

Detta innebär att om man inte tar tag i sin skada när den upptäcks och till följd av detta har skadan blivit större kan man ha otur att försäkringen inte täcker alla dela då spridningen kunde ha stoppats. Därför är en bra tumregel, att alltid anmäla skadan så fort den upptäcks för att undvika reglerings diskussioner.