Takläckage - Allmän information

Att drabbas av ett takläckage kan kännas som en mardröm för vilken husägare som helst. Vattenskador är ofta både kostsamma och svåra att åtgärda – särskilt om de inte upptäcks i tid. Som fastighetsägare är det därför viktigt att förstå varför takläckage uppstår, vilka varningssignaler du ska hålla koll på, samt hur du kan förebygga framtida problem.

Vi på Norlin Olsson, med lång erfarenhet av att hantera försäkringsskador som vatten- och brandskador, har sammanställt denna guide för att ge dig en tydligare bild av vanliga orsaker till takläckage och vad du kan göra om olyckan är framme.

Slitage och ålder
Alla takmaterial har en begränsad livslängd. Med tiden försämras takets förmåga att stå emot vatten, särskilt om det utsätts för hårt väder. Kraftigt regn, UV-strålning, isbildning och blåst påskyndar nedbrytningen av material som takpapp, pannor eller plåtdetaljer.

Fysiska skador
Skador som trasiga takpannor, sprucken takpapp eller bucklig plåt är vanliga orsaker till läckage. Många av dessa skador är svåra att upptäcka från marknivå – därför rekommenderas det att man ser över taket med jämna mellanrum, gärna varje vår och höst.

Bristande avvattning
Stop i hängrännor och stuprör gör att vatten inte kan ledas bort korrekt. När vatten blir stående, riskerar det att leta sig in där det inte hör hemma – till exempel vid takfoten. Genom att rensa hängrännor 2–3 gånger per år kan du enkelt förebygga detta.

Felmontering
Felaktigt monterade detaljer är en vanlig men ofta förbisedd orsak till takläckage. Vanliga exempel är dåligt tätade ventilationer, skorstenar eller takluckor. Som fastighetsägare är det därför viktigt att anlita en seriös och erfaren entreprenör – det billigaste alternativet är sällan det bästa när det kommer till tätskikt.

Även om reparationer ofta kan förlänga livslängden på ditt tak, kommer dagen då det är dags för en takomläggning. Här är några faktorer att ha i åtanke:

Takets ålder
Livslängden varierar beroende på material:

• Papptak: ca 20–30 år
• Tegelpannor/betongpannor: ca 30–50 år
• Plåttak: ca 50 år eller mer (vissa har hållit över 100 år)

Takets skick beror också på underhåll och exponering för väder.

Återkommande läckage eller skador
Om taket drabbats av flera läckor eller stora skador inom kort tid, kan det tyda på att taket är utslitet. Då kan en fullständig omläggning vara mer kostnadseffektiv än att lappa och laga.

Ökade uppvärmningskostnader
Ett slitet tak med dålig isolering kan påverka inomhusklimatet och leda till högre elräkningar. Om du märker att det blir kallare inomhus på vintern och varmare på sommaren, kan takets skick vara en bidragande orsak.

En vanlig fråga vi får är om försäkringen täcker skadorna vid ett takläckage. Svaret är: ibland.

Takläckage räknas ofta som en skada orsakad av utifrån kommande vatten – vilket sällan täcks av hemförsäkringen om det beror på bristande underhåll. Som fastighetsägare har du nämligen en underhållsplikt som innebär att du förväntas ta hand om fastigheten löpande för att undvika skador.

Däremot kan extrema väderförhållanden, som exempelvis storm eller skyfall, i vissa fall klassas som plötsliga och oförutsedda händelser. Då kan försäkringen täcka skadorna – men exakta villkor varierar mellan försäkringsbolag, så det är alltid bäst att kontakta ditt bolag för en bedömning.

Behöver du hjälp med ett pågående takläckage? Vi hjälper dig!

För att minska risken för takläckage rekommenderas att du besiktigar taket minst två gånger per år, gärna på våren och hösten. Det räcker oftast med en egen visuell inspektion där du kontrollerar:

• Spruckna eller trasiga takpannor
• Rostiga eller lösa plåtdetaljer
• Täthet runt genomföringar (ventilation, skorsten etc.)
• Rensning av hängrännor och stuprör

Utöver egen kontroll kan det vara klokt att låta en taktekniker göra en professionell översyn vart 5:e till 10:e år, beroende på takets skick och ålder. Det ger dig en tydlig bild av takets hälsa och hjälper dig att planera eventuella underhållsåtgärder innan det är för sent.