Vatten läcker från balkongen

Det finns flera orsaker till att vatten börjar läcka från en balkong. Ofta handlar det om att tätskiktet eller konstruktionen inte längre håller tätt.

Vanliga orsaker är:

• Bristande anslutning av tätskikt mot fasad och dörr
• Skadat eller utslitet tätskikt
• Felaktigt fall mot avrinning
• Otäta eller bristfälliga golvbrunnar
• Frostsprängningar och väderpåverkan
• Tidigare felaktigt utförda reparationer

När vatten inte leds bort korrekt söker det sig i stället ner i konstruktionen eller vidare till grannen under. I flerfamiljshus är det vanligt att skadan först upptäcks genom missfärgningar, dropp eller fuktfläckar i underliggande lägenhet.

Ju snabbare ett läckage åtgärdas, desto mindre blir risken för omfattande skador.

Redan efter kort tid kan vatten orsaka:

• mögelpåväxt
• rötskador
• korrosion i armering
• försämrad bärighet
• skador på fasad och undertak

Mögelpåväxt kan börja utvecklas relativt snabbt vid konstant fuktbelastning. En generell indikation är att om den relativa luftfuktigheten ligger över 70% i ca: 3 veckor börjar du få synlig mikrobiell påväxt.  

Snabba åtgärder minskar ofta både reparationskostnader och omfattningen av återställningsarbetet.

Ansvarsfrågan vid balkongläckage kan variera beroende på föreningens stadgar och var skadan uppstått.

Generellt gäller ofta följande:

• Bostadsrättsföreningen ansvarar vanligtvis för balkongens konstruktion, stomme och tätskikt.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar normalt för ytskikt som exempelvis trall eller plattor på balkongen och ytskikten inne i fastigheten.
• Om en granne orsakat skadan genom oaktsamhet kan ansvarsfördelningen påverkas.

Eftersom varje situation är unik rekommenderas alltid en skadeutredning av en sakkunnig. Norlin Olsson hjälper till med skadebesiktningar, dokumentation och tekniska rapporter som kan användas i dialog med både förening och försäkringsbolag.